卖房合同无效要赔偿吗

（一）出卖人方面，要如实告知房屋的真实情况，包括是否存在抵押等权利瑕疵，避免故意隐瞒导致合同无效而承担赔偿责任。
（二）买受人方面，在购房过程中要充分尽到审查义务，对房屋产权等情况进行详细了解，降低因自身过错导致合同无效后分担损失的风险。
（三）若发生合同无效纠纷，双方可先协商解决赔偿问题，根据各自过错比例确定赔偿金额。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决赔偿责任和金额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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卖房合同无效通常需进行赔偿。合同无效时，基于该合同获取的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错则各自担责。

若出卖人故意隐瞒房屋权利瑕疵致合同无效，需赔偿买受人购房款利息、装修损失等信赖利益损失。若双方对合同无效都有过错，如出卖人未如实告知、买受人未充分审查，需按过错比例分担损失。

解决措施和建议如下：
1.出卖人应如实披露房屋真实情况，避免隐瞒权利瑕疵。
2.买受人购房前要充分审查房屋相关情况，降低自身风险。
3.双方签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同合法有效。
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结论：
卖房合同无效可能需赔偿，有过错方承担责任，具体依过错情况确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，因合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿。有过错一方要赔偿对方损失，若双方都有过错则各自承担相应责任。比如出卖人隐瞒房屋抵押等权利瑕疵致合同无效，买受人可要求赔偿购房款利息、装修损失等信赖利益损失。若双方都有过错，像出卖人未如实告知，买受人审查不充分，就按过错比例分担损失。如果遇到卖房合同无效赔偿相关问题，为避免损失和维护自身权益，建议向专业法律人士咨询。
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1.卖房合同无效或需赔偿。合同无效后，所获财产应返还，无法返还则折价补偿。
2.有过错方要赔偿对方损失，若双方都有错，各自担责。比如卖家隐瞒房屋抵押等问题致合同无效，买家可要求赔偿购房款利息、装修损失等。
3.若买卖双方都有过错，像卖家未如实告知，买家审查不充分，按过错比例分担损失。赔偿依过错情况而定。
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法律分析：
（1）卖房合同无效时，财产处理遵循返还原则，即因合同取得的财产应返还；若无法返还或没必要返还，则需折价补偿。
（2）责任赔偿方面，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。比如出卖人隐瞒房屋权利瑕疵致合同无效，需赔偿买受人购房款利息、装修损失等信赖利益损失。
（3）若双方都有过错，需各自承担相应责任，按照过错比例分担损失，像出卖人未如实告知，买受人也未尽审查义务的情况。

提醒：
签订卖房合同前，买卖双方都应仔细审查相关情况，避免因自身过错导致合同无效。若遇到复杂情况，建议咨询专业意见。